Какви са месечните вноски по ипотека от $600 000 сега, след декемврийското намаление на лихвения процент от Фед?
След месеци на изменящи се стопански сигнали, от изстудяване (но към момента повишена) инфлация към по-мек пазар на труда, Федералният запас издаде ново понижение на лихвения % с 25 базисни пункта в края на съвещанието си през декември тази седмица, отбелязвайки третото си понижение за четири месеца. Този ход докара лихвения % по федералните фондове до най-ниското му равнище от 2022 година насам, което е забележителен поврат след години на нападателно стягане. И това от своя страна може да бъде огромно облекчение за доста от купувачите на жилища, които са били отстранени от по-високите от междинните лихви по ипотечните заеми.
Въпреки че лихвите по ипотечните заеми не дават отговор непосредствено на референтната рента на Фед, те са склонни да следват по-широките настроения, които намаляването на лихвените проценти основава. И тази динамичност към този момент стартира да прекроява жилищния пейзаж, като съкращенията на лихвите от Фед през септември и октомври помогнаха да се понижат лихвите по ипотечните заеми за кредитополучателите. Въпреки че достъпността остава напрегната на доста пазари, днешните лихви по ипотечните заеми в този момент са доста по-ниски, в сравнение с бяха при започване на 2025 година и даже спрямо интервали от 2024 година, и още веднъж са спаднали, въпреки и леко, след оповестяването на последното понижение на лихвите от Фед.
За купувачи, обмислящи ипотека от $600 000, тези промени в лихвените проценти могат да се трансфорат в действителни месечни спестявания. Но какво тъкмо облекчение предлага последното понижение на лихвите на купувачите на жилища, които теглят ипотеки в тази сума? По-долу ще създадем изчислението.
Вижте какъв брой ниски са вариантите ви за настоящия ипотечен лихвен % в този момент.
Колко коства ипотека от $600 000 всеки месец след намаляването на лихвения % от Фед през декември?
Днешните междинни ипотечни лихви са 5,99% за 30-годишен ипотечен заем с закрепен лихвен % и 5,37% за 15-годишна ипотека с закрепен лихвен %. Тези проценти означават доста отклоняване от началото на 2025 година, когато 30-годишните ипотеки бяха приблизително 7,04%, а 15-годишните заеми бяха приблизително 6,27%. За ипотечен заем от $600 000 тази разлика в лихвените проценти може да сътвори доста място за дишане в месечния ви бюджет. Ето какво бихте плащали всеки месец при днешните ставки:
30-годишна ипотека при 5,99%: Вашите месечни заплащания ще бъдат $3,593.45.15-годишна ипотека при 5,37%: Вашите месечни заплащания ще бъдат $4,861.21.Сега дано съпоставим тези числа с това, пред което са се изправили кредитополучателите през януари 2025 година, когато Лихвите по 30-годишните ипотеки бяха приблизително 7,04%, а лихвите по 15-годишните ипотеки бяха приблизително 6,27%, като и двете бяха доста по-високи от днешните лихви. Тогава месечните заплащания по същата ипотека от $600 000 изглеждаха доста по-стръмни:
30-годишна ипотека при 7,04%: Вашите месечни заплащания щяха да бъдат $4007,95.15-годишна ипотека при 6,27%: Вашите месечни заплащания щяха да бъдат $5151,08.Като си осигурите днешните по-ниски лихви по отношение на лихвените проценти, налични през януари, кредитополучателите ще видят спестявания от почти $415 на месец или съвсем $4974 годишно при 30-годишен ипотечен заем. Кредитополучателите, избиращи 15-годишни ипотеки при днешните лихвени проценти, биха спестявали към $290 всеки месец, което прави почти $3478 на година.
И днешната среда предлага доста облекчение даже спрямо лихвите от предишното лято. През август 2024 година, когато 30-годишната ипотечна рента беше приблизително 6,53%, а 15-годишната рента беше 5,92%, месечните заплащания щяха да бъдат:
30-годишна ипотека при 6,53%: Вашите месечни заплащания щяха да бъдат $3 804,25.15-годишна ипотека при 5,92%: Вашите месечни заплащания щяха да бъдат $5,037.25.Това значи, че кредитополучателите, избиращи 30-годишни ипотечни заеми сега, ще спестят почти $211 на месец спрямо предишния август, което значи към $2,530 годишно. При 15-годишна ипотека спестяванията доближават почти $176 на месец или към $2112 на година.
Намерете верния ипотечен заем и най-хубавия лихвен % за вашия бюджет тук.
Трябва ли да изчакате 2026 година, с цел да заключите ипотечен лихвен %?
Решението да заключите ипотечен лихвен % в този момент вместо да изчакате новата година зависи от няколко разнообразни фактора, само че като цяло чакането на 2026 година да се завърти може да бъде рисковано предложение. В момента пазарните упования сочат единствено едно в допълнение понижение на лихвите през 2026 година, макар че даже това едно понижение не е обезпечено.
Много ипотечни кредитори също евентуално са оценили опцията за ново понижение на лихвите от Фед в днешните ипотечни лихви, тъй че в случай че се случи ново понижение през идната година, то може да няма огромно влияние върху ипотечните лихви. Въпреки това, в случай че инфлацията продължи да се охлажда към задачата на Фед, може да се материализират спомагателни понижения на лихвените проценти. Въпреки това, в случай че икономическите данни покажат непрекъснат ценови напън или по-силен от упования напредък, Федералният запас може да се задържи устойчиво или даже да обърне курса.
Самият жилищен пазар прибавя още един пласт към това решение. Наличностите остават лимитирани на доста конкурентни пазари и чакането на евентуално по-ниски цени значи конкуренция с други купувачи, които може да имат същата тактика. Пролетта също по този начин нормално носи нараснала конкуренция, защото повече купувачи навлизат на пазара, което може да компенсира всевъзможни скромни усъвършенствания на цените с по-високи цени на жилищата или войни за офериране.
Така че, в случай че сте намерили верния парцел и умерено можете да си позволите днешните заплащания, заключването на настоящите цени предлага осезаеми изгоди. Ако лихвените проценти спаднат още повече през 2026 година, рефинансирането на ипотечния ви заем ще ви разреши да обхванете тези по-ниски заплащания надолу по линията.
Долната линия
Ипотека от $600 000 съставлява забележителен финансов ангажимент, само че днешната лихвена среда прави това месечно обвързване доста по-управляемо, в сравнение с би било през първата половина на 2025 година Все отново решението дали да купете в този момент или изчакайте 2026 година е годен. Лихвените проценти могат да се намалят, само че също по този начин могат да отскочат, изключително в случай че инфлацията или растежът се разминават с упованията. За благополучие, днешната среда предлага забележителен прозорец на усъвършенствана досегаемост и в случай че лихвите спаднат още веднъж през идната година, рефинансирането може да ви помогне да спечелите още повече спестявания надолу по линията.
© 2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.
Избрани Erika KirkEpstein Файлове Снимки Публикувани График на College Football Bowl UFC Следвайте ни в YouTube FacebookFacebookInstagramX Политика за дискретност Известие за КалифорнияВашият избор за поверителностУсловия за прилагане Още от CBS News NewslettersPodcastsИзтеглете нашето приложение Марка StudioSitemap Компания За ParamountРекламирайте с ParamountПрисъединете се към нашия гений Общност Помощ Обратна връзка Свържете се с омбудсманаАвторско право ©2025 CBS Interactive Inc. Всички права непокътнати.
Вижте CBS News В приложението CBS News OpenChromeSafariПродължете
